Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-KUZYBV-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 25 m²
ul. Bartycka, Warszawa
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 25 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-kawalerke-warszawa-mokoto)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 22.10.2025 (371 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Bartycka: 1 oferta sprzedaży (mediana 16 234 zł/m²), 30 transakcji w rejestrze (mediana 16 584 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 25 m² | — | 2699 zł | 108 | — |
| Bartycka | 25 m² | — | 2790 zł | 112 | 0 m |
| ul. Czerniakowska 50 | 20 m² | — | 2400 zł | 120 | 1,2 km |
| Czerniakowska | 29 m² | 13 | 2100 zł | 72 | 1,2 km |
| Nowosielecka | 26 m² | 2 | 1900 zł | 73 | 1,3 km |
| Ateńska | 29 m² | 0 | 2900 zł | 100 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 100 zł/m²; to mieszkanie — 108 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2699 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.