Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HTSQP8-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 24 m², piętro 4/4
os. Wysokie, Bieńczyce, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 24 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bieńczyce
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-krakow-os-wysokie-24m2)
/media/galactica/aphouse/ofe_110555805-7b4fc9f7.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 6% wyższa od mediany 91 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 120 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 254 zł/m²) za 24 m² wychodzi ok. 294 000 zł — oferta jest o 39% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.09.2026 (49 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,9% rocznie brutto.
- 6Ulica os. WYSOKIE: 6 ofert sprzedaży (mediana 14 916 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 12 501 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 11 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 24 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 68 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 254 zł/m², czyli ok. 294 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 24 m² | 4 | 410 000 zł | 17 083 | — |
| os. Wysokie | 24 m² | 4 | 399 900 zł | 16 663 | 0 m |
| os. Wysokie | 25 m² | — | 430 000 zł | 17 200 | 27 m |
| ul. Okulickiego | 27,5 m² | 6 | 420 000 zł | 15 273 | 379 m |
| Osiedle Złotej Jesieni | 27,7 m² | — | 505 000 zł | 18 231 | 439 m |
| Osiedle Złotej Jesieni | 28 m² | — | 480 000 zł | 17 143 | 439 m |
| Osiedle Józefa Strusia | 26,1 m² | — | 389 000 zł | 14 910 | 608 m |
| Osiedle Józefa Strusia | 24,9 m² | — | 329 000 zł | 13 213 | 634 m |
| os. Albertyńskie | 25,3 m² | 6 | 415 000 zł | 16 403 | 786 m |
| os. Albertyńskie | 26 m² | — | 450 000 zł | 17 308 | 878 m |
| Osiedle Tysiąclecia | 26,4 m² | — | 398 000 zł | 15 076 | 1,3 km |
| ul. Bieńczycka | 25 m² | — | 435 000 zł | 17 400 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 16 663 zł/m²; to mieszkanie — 17 083 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 410 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.