Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MZ6V9Q-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 23 m², piętro 4
Spółdzielcza, Kielce
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 23 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-kawalerke-kielce-ksm-spol) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-kielce-ksm-xxv-lecia-sp) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-kielce-ksm-xxv-lecia-spol) · Nieruchomości-online (kielce.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-kuchni)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 26.10.2026 (2 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 65 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Spółdzielcza: 9 ofert sprzedaży (mediana 8475 zł/m²), 10 transakcji w rejestrze (mediana 8621 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 23 m² | 4 | 1250 zł | 54 | — |
| Zagórska | 24,7 m² | 4 | 1300 zł | 53 | 172 m |
| Mieczysława Karłowicza | 26 m² | 10 | 1250 zł | 48 | 382 m |
| Chopina | 26 m² | — | 1600 zł | 62 | 648 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1250 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1250 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1250 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1250 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2150 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 65 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.