Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JF00CF-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 21 m², piętro 2/3
Wschodnia, Śródmieście, Łódź
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 21 m²
- Piętro
- 2 z 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lodz-srodmiescie-wschod) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-srodmiescie-wschodni) · Nieruchomości-online (lodz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchennym/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 15.09.2026 (43 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Wschodnia: 12 ofert sprzedaży (mediana 7123 zł/m²), 12 transakcji w rejestrze (mediana 7567 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 21 m² | 2 | 1600 zł | 76 | — |
| Wschodnia | 17 m² | 2 | 1900 zł | 112 | 0 m |
| ul. Rewolucji 1905 roku | 19,4 m² | 2 | 2100 zł | 108 | 187 m |
| ul. Rewolucji 1905 roku | 22,5 m² | 1 | 1800 zł | 80 | 187 m |
| ul. Rewolucji 1905 r. | 17 m² | — | 1600 zł | 94 | 188 m |
| Północna | 22 m² | 0 | 1400 zł | 64 | 301 m |
| Aleja Karola Anstadta | 20 m² | 2 | 1390 zł | 70 | 927 m |
| Polesie | 21 m² | 2 | 900 zł | 43 | 938 m |
| Legionów | 21,4 m² | — | 1600 zł | 75 | 979 m |
| Legionów | 18 m² | 4 | 1100 zł | 61 | 979 m |
| Romualda Mielczarskiego | 23 m² | 2 | 1330 zł | 58 | 1 km |
| Romualda Mielczarskiego | 22 m² | 3 | 1340 zł | 61 | 1 km |
| ul. Prezydenta Gabriela Narutowicza | 20 m² | — | 2000 zł | 100 | 1,1 km |
| Zachodnia | 17 m² | 2 | 1400 zł | 82 | 1,2 km |
| Gdańska | 20 m² | 1 | 1250 zł | 63 | 1,2 km |
| Gdańska | 18 m² | — | 1300 zł | 72 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 67 zł/m²; to mieszkanie — 76 zł/m² (+14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1600 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1600 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 309 zł/m² z 7910 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7799 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.