Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-A3KLCK-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 20,5 m², piętro 1/4
Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 20,5 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rok budowy
- 1980
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-20m2-jednopoko)
/media/asari/homeekspert/98265367-177921a8.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 46% wyższa od mediany 30 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 320 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 13 535 zł/m²) za 20,5 m² wychodzi ok. 277 000 zł — oferta jest o 66% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 30.04.2024 (910 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2250 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,9% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 7 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 20,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 638 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 535 zł/m², czyli ok. 277 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 20,5 m² | 1 | 459 000 zł | 22 390 | — |
| okolice ul. Grabiszyńska | 23 m² | 1 | 459 000 zł | 19 957 | 0 m |
| Krzyki | 17,1 m² | — | 252 000 zł | 14 737 | 791 m |
| ul. Mieczysława Orłowicza | 17 m² | — | 257 700 zł | 15 159 | 1,1 km |
| Bardzka | 17,1 m² | 0 | 258 000 zł | 15 088 | 1,3 km |
| Żegiestowska | 17 m² | 1 | 284 234 zł | 16 720 | 1,4 km |
| Żegiestowska | 17 m² | 2 | 287 638 zł | 16 920 | 1,4 km |
| Żegiestowska | 23 m² | 6 | 363 400 zł | 15 800 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 15 800 zł/m²; to mieszkanie — 22 390 zł/m² (+42%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 459 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.