Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-EEELK8-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 20,1 m²
Podwale, Wrocław
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 20,1 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-oddzi)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Ulica Podwale: 38 ofert sprzedaży (mediana 20 746 zł/m²), 20 transakcji w rejestrze (mediana 13 490 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 20,1 m² | — | 2000 zł | 100 | — |
| Okolice Parku Tołpy | 24 m² | 0 | 2100 zł | 88 | 714 m |
| ul. gen. Jana Henryka Dąbrowskiego | 24 m² | — | 1950 zł | 81 | 746 m |
| Okolice Ul.Psie Budy | 23 m² | 2 | 2500 zł | 109 | 749 m |
| Rejtana | 20 m² | — | 2500 zł | 125 | 809 m |
| Generała Kazimierza Pułaskiego | 20 m² | 1 | 1550 zł | 78 | 935 m |
| ul. św. Antoniego 40 | 24 m² | — | 2300 zł | 96 | 1,1 km |
| ul. Komuny Paryskiej | 24 m² | 1 | 2200 zł | 92 | 1,1 km |
| Władysława Łokietka | 18 m² | 4 | 1300 zł | 72 | 1,2 km |
| ul. Bolesława Prusa | 23 m² | 1 | 2450 zł | 107 | 1,2 km |
| Henryka Brodatego | 18 m² | 1 | 1800 zł | 100 | 1,2 km |
| ul. gen. Antoniego Madalińskiego | 20 m² | — | 1990 zł | 100 | 1,3 km |
| Dyrekcyjna | 17 m² | 17 | 2200 zł | 129 | 1,4 km |
| Dyrekcyjna | 17 m² | — | 2000 zł | 118 | 1,4 km |
| Dyrekcyjna | 17 m² | — | 2300 zł | 135 | 1,4 km |
| Dyrekcyjna | 17 m² | — | 2100 zł | 124 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 107 zł/m²; to mieszkanie — 100 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.