Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VIE1YS-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 20 m²
Długa, Gdańsk
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 20 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 2Ulica Długa: 7 ofert sprzedaży (mediana 23 089 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 24 009 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 20 m² | — | 1800 zł | 90 | — |
| Piwna | 20 m² | — | 2200 zł | 110 | 96 m |
| Piwna | 22 m² | 3 | 2300 zł | 105 | 96 m |
| Ogarna | 20 m² | 3 | 2000 zł | 100 | 148 m |
| Chmielna | 24 m² | 5 | 3500 zł | 146 | 483 m |
| Garncarska | 16 m² | 1 | 2000 zł | 125 | 490 m |
| ul. Targ Rybny | 22 m² | 1 | 2200 zł | 100 | 587 m |
| Szopy | 16,4 m² | — | 1700 zł | 103 | 814 m |
| ul. Długie Ogrody | 19 m² | — | 2200 zł | 116 | 893 m |
| Spadzista | 16 m² | 1 | 1890 zł | 118 | 920 m |
| Łąkowa | 23 m² | 2 | 2400 zł | 104 | 1,1 km |
| Łąkowa | 17 m² | 2 | 2100 zł | 124 | 1,1 km |
| Łąkowa | 17 m² | 2 | 2150 zł | 127 | 1,1 km |
| Łąkowa | 24 m² | — | 2250 zł | 94 | 1,1 km |
| Łąkowa | 21 m² | 2 | 2250 zł | 107 | 1,1 km |
| Łąkowa | 17 m² | 2 | 2250 zł | 132 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 118 zł/m²; to mieszkanie — 90 zł/m² (−24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.