Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MPQYCT-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
1 pokój, 19,3 m², parter
Studencka, Kraków
- Pokoje
- 1 pokój
- Powierzchnia
- 19,3 m²
- Piętro
- parter
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-stare-miasto-stude) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-stare-miasto-st) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 26 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 20.12.2024 (677 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,2% rocznie brutto.
- 7Ulica STUDENCKA: 13 ofert sprzedaży (mediana 20 020 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 23 092 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 73 transakcje w 24 miesiące) mediana to 20 394 zł/m², czyli ok. 394 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
1 pokój, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 19,3 m² | 0 | 390 000 zł | 20 176 | — |
| Studencka | 22 m² | 0 | 440 000 zł | 20 036 | 0 m |
| Studencka | 20,5 m² | 0 | 411 000 zł | 20 020 | 0 m |
| Marszałka Józefa Piłsudskiego | 21,5 m² | — | 499 000 zł | 23 209 | 285 m |
| al. Aleja Zygmunta Krasińskiego | 23 m² | 0 | 479 000 zł | 20 826 | 626 m |
| Aleja Zygmunta Krasińskiego | 22,7 m² | — | 479 000 zł | 21 083 | 638 m |
| Aleja Zygmunta Krasińskiego | 22,7 m² | — | 478 000 zł | 21 057 | 638 m |
| Henryka Siemiradzkiego | 17,3 m² | 1 | 520 000 zł | 30 110 | 746 m |
| Krowoderska | 19,9 m² | 0 | 547 250 zł | 27 500 | 918 m |
| ul. Józefitów | 19 m² | — | 400 000 zł | 21 053 | 1 km |
| Świętej Gertrudy | 21,8 m² | — | 698 560 zł | 32 000 | 1 km |
| Gertrudy | 22 m² | — | 699 000 zł | 31 773 | 1 km |
| Świętej Gertrudy | 21 m² | 1 | 698 560 zł | 33 265 | 1 km |
| Świętej Gertrudy | 21 m² | 1 | 699 000 zł | 33 286 | 1 km |
| Filipa | 18 m² | — | 439 000 zł | 24 389 | 1,1 km |
| Kolberga | 21 m² | — | 455 000 zł | 21 667 | 1,1 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 390 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 390 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 390 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 372 zł/m² z 21 682 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.